リフォーム:Before→ after

昨年11月より内覧が初まり早々に商談となり12月中旬の決済を終え
昨日リフォームも無事完了しお部屋の引き渡しを終えひとまず完了となりました。

残念ながら最終一つだけ残務となったことは、物件引渡し時に浴室のカワック故障が発見された為、売主様負担により取替工事をして頂きます。これで終了となります。

こんなケースは稀ですが、物件状況確認書(告知書)において告知に漏れがあった為のものです。当社では物件の引渡し時は、トラブルを避けるため必ず「ガスの点火テスト」を行います。大阪ガスに事前予約した上で簡単に出来ますので最終引渡し時は注意が必要ですね。上記を行ったことによりトラブルの回避ができました。

早速、ブログにUPさせて下さいとご了解を頂きましたのでここにご紹介致します。

ビフォーアフター
今回のリフォームは、当初の間取りから①リビングを広くしたい②キッチンの壁を破りたいとのご要望により解体作業、造作がありましたので完成までは職人さんに委ねるしかありません。通常マンションの場合、躯体以外は結構自由に変更可能です。
・・・とは言え仕上がるまではお客さまも不安があったことでしょう。

しかし、不安も何のその仕上がりを見て「イメージ通りです」と喜びのお言葉を頂いた時は嬉しかったですね。お部屋に一番乗りの照明器具を大工さんにその場で取り付けをしてもらっている時のお二人の嬉しそうな姿がとても印象的でした。私の感想ですが微笑ましくとてもお似合いのカップルです。2月18日より新婚生活をスタートされます。素敵なマンションライフを楽しんで頂けることと思います。幸せのお手伝いが出来ましたことお礼申し上げます。

♡♡お幸せに!!♡♡

 

中古マンション建物の組織について

・・・・マンションに住む・・・・

分譲マンションを購入後マンションライフを快適に過ごすにはマンションの仕組みを知ることが必要です。マンションには、管理組合という組織があります。

■管理組合とはいったいどういうものなのか?

区分所有者となった日から「組合員」となります。管理組合の一員としていずれは、役員をしなければなりません。一般的に役員は輪番制となっているマンションが多いですね。

■役員になったら何をすればいいの?

輪番制により順番がまわってきたときは役員会への招集があります。住人みんなで運営していくものですから難しいことはありません。構えないで大丈夫です!役割としては月1回の役員会の参加をし建物のことや館内のことなど話し合いをします。

■管理会社の役割は?

分譲マンションは、殆どのマンションが専門の管理会社に管理委託されています。
日常の管理は、管理会社にて行なわれます。管理費・積立金は月末または月初に自動引落しされます。では、管理費って?具体的にどんなものに使うの?と疑問に思われる方が多いのですが管理費は、管理会社に支払う人件費や共有部の光熱費など諸々の金員となります。では、積立金って?具体的にどんなものに使うの?は、建物の小修繕、大規模修繕に使用する金員となります。区分所有者より徴収した積立金は皆さんの大事な財産となります。大規模修繕を行う時は、マンションの規模により異なりますが、数千万円から億単位の費用が必要となってきますので運営を誤ると大変なことになる場合もあります。注意が必要となりますね。マンションによっては「大規模修繕委員会」を設けているマンションもあります。

マンション建物は、皆さん(区分所有者)の財産ということをお忘れなく!

 

無事に物件お引渡し

初めて夜の物件お引渡しとなった。無事に終えてほっとしています!洗面所の修理業者が来たとの連絡をもらい石切りまで走る。今日はお天気で「よかった~!」とはずんで現地に向かった!夕方の中央大通りは混むので時間を見計らって高井田から石切りまで走った。アルテサージュに到着するなり雨が降ってきた!

なんとツイテないわたし(´_`。)グスン

今日こそはきれいな夜景、大阪平野が眺めれると楽しみにしていた!夕立なのかえらいどしゃぶりで残念!洗面の修理を待ちながらしばらくお話していた。取り換えにかなり手こずっている様子。汗だくで業者の方は頑張っておられた。時間はどんどん過ぎていき1時間ほど経過したのでそろそろ終わるかなと買主様に連絡して来ていただいた。

しばらく世間話をしていたがなかなか終わらない。あ~やっと終わった!修理時間約2時間ちょっと・。。。。。時間は夜の20時を過ぎていた。

何とか無事に修理も終わり最終のお引渡しとなった。

「この眺めを見納めしていきます」と・・・・売主さんはここに住んでいる間、室内から望む景色にはかなり癒されましたとおっしゃっていました。私も納得!何度もこの景色だけ持って行きたいと名残惜しく話されたこと、とても印象的でした。今日からこの景色は、売主~買主にバトンタッチされました(完)

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新石切グランドハイツの良さ

久々のブログ更新となります。相変わらずバタバタしております。日夜物件内覧のご案内やリフォームの打ち合わせなどでさすがに大きなからだ(笑)でもひとつしかなく忙しく走り回る日々が過ぎております。すっかり夏ですね(笑)エアコンが必要となった途端に会社のエアコンはお疲れさま~となってしまいました(悲)現在急ぎで調達中です。

マンション担当の私は、このところ特に石切、新石切方面のお客様とご縁が多いですね。当社ではマンション購入待機組として多くのお客様にお待ち頂いております。新規売却物件が出次第ご案内する。そしていち早く内覧をして頂くといった状況のなかで3月下旬よりご案内しましたお客様とは、振り返れば2年のお付き合いとなりました。経過した年月のなかで希望に沿う物件に出会えました。現在は一部リフォームの準備中です。

「新石切グランドハイツは」過去にも取引をしておりますので今では管理人さんとも顔なじみとなりました。管理人さんの対応はAランク★★★館内も綺麗に保たれています!

南向きの大変明るいお部屋です。当マンションに訪れるたびに感じることは「静か」だということです。K様はのんびりお昼寝ができそうだとおっしゃいます。

間取
K様が特にお気に入りのシステムキッチンは私も同感、配色が素敵です!リフォーム時は、 売主様は、カラー選択をずいぶん迷われたそうです。

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室内は、ほとんどリフォーム済でした。

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上層階からの眺めは申し分ありません。生駒の山並みは大変美しい眺めです!

3バルコニーから階下を見下ろすことが好きな私です。変でしょうか???

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マンション正面エントランス側は上から見下ろすとこんな感じです。

8新石切グランドハイツのお披露目でした。

 

 

きょうのsora

『東大阪のsora』 

暑さはきょうもマックス!本日は朝一から新石切までお客様のご案内に行ってきました。「ダイアパレス新石切フォレストタウン292」西向きの物件1680万円3LDKベランダからの眺め西方向は、大阪市内が一望。正面右手には京橋方面OBP、北方向は大日イオン前のタワーマンション、南方向は久宝寺のタワーマンションなど広範囲に見渡せます。東側生駒山からす~っと心地よい風が西方向にぬけていましたね~ 

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東大阪の空は一面入道雲で覆われています。

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もくもくと空一面に広がる積乱雲・・・・大量の雨を降らすのでしょうか?

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ちょうど空腹時だった私には、なんとも美味しそうに見えた入道雲。。。。

まるで綿菓子のようですね〔笑〕。。。。

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新着情報 ”大発ロイヤルハイム東花園”

”人気物件新着情報のご紹介”

大発ロイヤルハイム東花園 1880万円 3LDK           専有面積63.14㎡  バルコニー37.01㎡       

ラグビーの聖地である花園ラグビー場といえば近鉄ライナーズのホームグラウンド

国内有数のラグビー専用球技場であり高等学校ラグビーフットボール大会の会場としても

有名ですね。。。。。通称「花園」という。。。。。

ラグビー場から南へ1km、近鉄奈良線東花園駅からは500m徒歩6分に位置しています。

大発ロイヤルハイム東花園は、生駒の山並みに向かい東向きと南向きに建てられて

います。

バルコニーから眺める山並みは 大発ロイヤルハイム東花園  のひとりじめと言っても

過言ではないでしょう。

季節折々の生駒の山並みをパノラマサイズで眺めることができるなんていいですね~

生駒山から吹く風を日々感じることができる風通しの良いマンションです。

ホッとできる空間があるっていいと思いませんか!?

時には、バルコニーで読書したり、時には、ワイン片手に静かな時間を過ごすこともOK!

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近鉄奈良線に面した南側を流れる恩地川

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東方面生駒山の景観は昼夜問わず眺めがいい!

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平成25年6月には大規模修繕も完了済み! 続きを読む

見逃せない新着販売情報『マンハイムクレール石切』

暑さマックスの日々ですが、みなさん夏バテしていませんか?

お子様たちは今日から夏休みですね。。。。

羨ましいですね~

海やプールへと楽しい夏休みを楽しんでくださいね。

そんなサマー期間に物件の内覧?!

な~んて言わないで下さいねっ

ニュースでは熱中症になり集団で運び込まれてきているようですが

私も十分な水分補給をしながらこの猛暑の中ボヤきながら頑張っております。

暑さふっ飛ばして新着物件情報のご案内を致しま~す!

近鉄けいはんな線新石切駅より約1km 

マンハイムクレール石切   価格  800 万円

面積65.12㎡  バルコニー11.67㎡ 

 3LDKタイプ  南向き 

リフォーム・ハウスクリーニング済み

契約後即入居できます

間取


 

 

 

 

★共有廊下北側の和室6帖 窓あり+ロールカーテンつき(プレゼント)

P1020123

 

 

 

 

 

 

★和室6帖の押入れはワイドなので収納力UP

主婦には嬉しい限り

和室2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★共有廊下北側洋室4.3帖はフローリング

★クローゼットつき  もちろん窓もあります。

北洋室1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

暖色オレンジ系の優しさのあるクロスでぬくもり感を演出

北洋室2

 

 

 

 

 

 

 

★リビング11.2帖は南向き<ベランダ+サブバルコニーつき>

リビング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★システムキッチン+棚つき(左手)

キッチン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

キッチンより出入りできるサブバルコニー

日常のゴミやちょとした小物置きスペースとして

使用できるかな。。。。。

サブバルコニー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★南側の洋室5.1帖 クローゼットつき

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南洋室1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★洗面所

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★浴室(追炊きはありません)

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浴室

 

 

 

 

 

 

 

★WC

WC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★カメラ付きインターホン

インターホン

 

 

 

 

 

 

 

マンハイムクレール周辺の商業施設

関西スーパー・万代などが近くにあるため日々の生活はGOOD!

周辺

 

 

 

 

2009年に大規模修繕完了しています。

敷地内はガレージ・バイク置場・駐輪場が完備されています。

但し、ガレージは現在空なしの為、空待ちとなります。

<近隣にて月極8,000円~10,000円>

バイク置場

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場

 

 

内覧希望の方はいつでもOKです!

お問い合わせ下さいませ。

「新石切」築17年中古マンション

人気の地域!新石切駅近マンションに行ってきました。

築年数17年を感じさせないマンションです。

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このところ新石切周辺でマンションご購入のお客様が多く

ちょくちょく訪れています。

今日、内覧してきたマンションは、南向き上層階の小規模マンション

ベランダからの景観と生駒の山並みが大変綺麗でした。

対面キッチンから眺める景観も良かったですね。

リビングに面したベランダもかなり広かったな~

玄関をルーバー網戸にすることで通気性はGOですね~

一般的な間取の3LDKタイプ室内はリフォームが必要です。

マンションの場合リフォームの仕方次第ですが

必要な箇所とハウスクリーニングをすれば見違えるようになります。

★☆☆☆ ★☆☆☆★☆☆☆★☆☆☆★☆☆☆★☆☆☆

新石切駅から120mほど東方向へいくと

マンョンの1階に ”人気のケーキ店 ”があります。

「シェ・アオタニ」のケーキはとても人気があり美味しいそうです。

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残念ながら私は、まだ覗いていませんが口コミをみているとなかなかの味だそうですね。

次、新石切に行ったときはケーキを食べてみたいと思います!!!!

新石切の街並みは、神戸の雰囲気に似たところがあると私は思うのです。

神戸の海 versus 東大阪の山 神戸には負けない環境を大事にしたいな~って

思うのです。。。。。東大阪市長、野田さんガンバッテ!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご成約有り難うございました

花園ラグビー場を隣合わせに「エスリード東花園」のご成約完了となりました。          昨年の内覧当日は、ガチンコで複数の内覧者あり、結果当社は2番手となってしまい半ば諦めていました。 しかし不動産取引は最後の最後までわらないのが常です。            新年早々の朗報でした!交渉の道のりはかなり困難を極めましたが、数日前に無事決済の運びとなりお客様も一安心。                                          「エスリード東花園」管理事務所の管理人さんは、とても気さくなおじさんといった感じでした。 なかかおもしろくてユニークな方です。                                  住人の方々とのコミュニケーションが良くとれていました。                       ほのぼのとしたマンションですね~☆.:*:’゜*:.★.:*

中古マンション選び10項目から

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