フラット4月金利発表!

『フラット35』 4月金利発表!ななな~んと固定で1.19%とは、購入者にとっては朗報です!!!!!

2016.4月金利
2000万円借入の場合 Aタイプ金利1.190%(融資手数料2.16%) S利用で更に0.3%引き下げで0.89(5年間返済)月額56,000円あとは35年まで変わらぬ返済/月額58,000円 Bタイプ金利1.390%(融資手数料108,000円)S利用で更に0.3%引き下げで1.090%(5年間返済)/月額58,000円あとは35年まで変わらぬ返済/月額60,000円(但し端数は1円単位まであり)こんな金利だから購入をお考えの方はチャンスです!安心・安全なフラット35は固定金利35年間変わらぬ金利で中古マンションの購入をオススメします。(融資内容について詳しくは担当者にお尋ねください)

 

 

 

新石切グランドハイツの良さ

久々のブログ更新となります。相変わらずバタバタしております。日夜物件内覧のご案内やリフォームの打ち合わせなどでさすがに大きなからだ(笑)でもひとつしかなく忙しく走り回る日々が過ぎております。すっかり夏ですね(笑)エアコンが必要となった途端に会社のエアコンはお疲れさま~となってしまいました(悲)現在急ぎで調達中です。

マンション担当の私は、このところ特に石切、新石切方面のお客様とご縁が多いですね。当社ではマンション購入待機組として多くのお客様にお待ち頂いております。新規売却物件が出次第ご案内する。そしていち早く内覧をして頂くといった状況のなかで3月下旬よりご案内しましたお客様とは、振り返れば2年のお付き合いとなりました。経過した年月のなかで希望に沿う物件に出会えました。現在は一部リフォームの準備中です。

「新石切グランドハイツは」過去にも取引をしておりますので今では管理人さんとも顔なじみとなりました。管理人さんの対応はAランク★★★館内も綺麗に保たれています!

南向きの大変明るいお部屋です。当マンションに訪れるたびに感じることは「静か」だということです。K様はのんびりお昼寝ができそうだとおっしゃいます。

間取
K様が特にお気に入りのシステムキッチンは私も同感、配色が素敵です!リフォーム時は、 売主様は、カラー選択をずいぶん迷われたそうです。

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室内は、ほとんどリフォーム済でした。

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上層階からの眺めは申し分ありません。生駒の山並みは大変美しい眺めです!

3バルコニーから階下を見下ろすことが好きな私です。変でしょうか???

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マンション正面エントランス側は上から見下ろすとこんな感じです。

8新石切グランドハイツのお披露目でした。

 

 

TOTOショールーム

某日曜日阪急前、人の多さに驚き~話題のポテトチップスを買う人達の行列でした。

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お客様と一緒にTOTO梅田ショールームに行ってきました。<要予約>案内のお姉様がついて下さいます。細かいところまで説明してくれますので安心です。分譲マンションご購入後ほとんどのお客様がリフォームをされます。フローリング張り替え、クロスの張り替え・畳の表替え、襖、障子の張り替えなど。その中でも特に入れ替えをされる場所は水廻りですね。浴室、洗面台、WC、システムキッチンですね。この度のお客様も浴室、洗面台入れ替えをされますのでショールームにて実際の設備を観て頂きました。今はとても便利ですね~!パズルのように壁・床・浴槽を好みの色にはめ替えてイメージの確認ができます。『まるで浴室の着せ替え◯◯や~』これなら間違いがないですね!

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このシリーズは、カラリ床といってTOTOの新商品です。床面が乾きやすくソフトなので足にも優しく人気上昇中の商品です。カラーバリエーションも多くお好みの組み合わせで自分流の浴室が完成します。お客様も大変気に入っておられました。

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排水口の中まで丁寧な説明をして頂きました。お手入れが簡単にできます。

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シャワー節水の違いを体験してびっくり!35%も節水はおどろきました。知らず知らずのうちに水を使用していることに気づかされました。エコタイプのエアインシャワーがオススメです!

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フラット35より朗報

テレビCMで皆様おなじみのフラット35住宅金融支援機構ですが、昨年より100%融資が戻ってくるという噂が出ていました。

いよいよです!

フラット35
本格的に3月頃より戻ることがほぼ決定したようです。

これまでの90%融資では自己資金準備が厳しい方にとっては、大変きつい現状があり泣く泣く先送りしなければならない方も少なくはありませんでした。

各金融機関も金利優遇など企業努力をしてくれています。
そのおかげで自分に合った借り入れをされマンション購入を現実のものとしておられます。

賃貸マンションから分譲マンションへステップUP実現で「しあわせ空間」を取得された方々のうれしそうな姿をみているとこちらまで嬉しくなります。
つい先日もお引っ越しされた若いご夫婦と2人姉妹のお宅を訪れました。
奥様はお引っ越しでややお疲れ気味でしたが、お子様姉妹は楽しそうに遊んでおられ子供部屋をしっかり確保されておられました。
お子様もすっかり私の顔を覚えてくれており帰り際には「中山さん、また来てね」と言ってくれました。  嬉しい限りです。

いま、マンション購入をお考えの皆さま方は、「安全な借入・安全な購入」をして頂きたいものですね。  自分の考えをしっかり持ちまずは計画をたてましょう!

新着情報 ”大発ロイヤルハイム東花園”

”人気物件新着情報のご紹介”

大発ロイヤルハイム東花園 1880万円 3LDK           専有面積63.14㎡  バルコニー37.01㎡       

ラグビーの聖地である花園ラグビー場といえば近鉄ライナーズのホームグラウンド

国内有数のラグビー専用球技場であり高等学校ラグビーフットボール大会の会場としても

有名ですね。。。。。通称「花園」という。。。。。

ラグビー場から南へ1km、近鉄奈良線東花園駅からは500m徒歩6分に位置しています。

大発ロイヤルハイム東花園は、生駒の山並みに向かい東向きと南向きに建てられて

います。

バルコニーから眺める山並みは 大発ロイヤルハイム東花園  のひとりじめと言っても

過言ではないでしょう。

季節折々の生駒の山並みをパノラマサイズで眺めることができるなんていいですね~

生駒山から吹く風を日々感じることができる風通しの良いマンションです。

ホッとできる空間があるっていいと思いませんか!?

時には、バルコニーで読書したり、時には、ワイン片手に静かな時間を過ごすこともOK!

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近鉄奈良線に面した南側を流れる恩地川

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東方面生駒山の景観は昼夜問わず眺めがいい!

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平成25年6月には大規模修繕も完了済み! 続きを読む

小阪の中古マンション

成約御礼!有り難うございました!

ソレイユ小阪

 

 

 

 

 

人気の近鉄奈良線小阪駅より徒歩2分

街の商店が立ち並ぶ一角にある小規模タイプ都会型中古マンションですが

何しろ小阪駅から徒歩2分は利便性の上では申し分ないマンション!

近隣は、昔ながらの商店が多数残る地域ですが、駅北側地域には

「イオンマックスバリューやスーパー万代」などもあり人気度の高さが解るような気がしますね。

最も人気度の高さは校区でしょうか。 続きを読む

不動産決済/代理行為

購入する不動産最後の儀式とでも言いましょうか
この日をもって購入する不動産取引、物件の引き渡し日となります。               決済代金の精算をし晴れて鍵の引き渡しとなります。



 

 

 

 

 

 

最近ではお仕事などで、なかなかお休みを取れない方が多く
最終決済日には、ご契約者ご本人が来れないというケースがよくあります。
しかし、ご心配は要りません!

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ご成約有り難うございました

花園ラグビー場を隣合わせに「エスリード東花園」のご成約完了となりました。          昨年の内覧当日は、ガチンコで複数の内覧者あり、結果当社は2番手となってしまい半ば諦めていました。 しかし不動産取引は最後の最後までわらないのが常です。            新年早々の朗報でした!交渉の道のりはかなり困難を極めましたが、数日前に無事決済の運びとなりお客様も一安心。                                          「エスリード東花園」管理事務所の管理人さんは、とても気さくなおじさんといった感じでした。 なかかおもしろくてユニークな方です。                                  住人の方々とのコミュニケーションが良くとれていました。                       ほのぼのとしたマンションですね~☆.:*:’゜*:.★.:*

決済時の精算について

【マンション購入/買主=最終決済時に精算するもの】



①管理費・積立金

②固定資産税・都市計画税

の精算をします。

①と②については、最終決済日を区切りとして日割り計算にて精算します。

例、最終決済日が3月15日の場合

①管理費・積立金

★売主負担分(管理費+積立金)×14/31

★買主負担分(管理費+積立金)×17/31・・・売主に支払う

注)管理費・積立金は引き落としとなっているため
手続き上間に合わない場合が多く決済日には翌月分も支払うことが多いですね。

②固定資産税・都市計画税(4期分)
★売主負担(固定資産税+都市計画税)×14/365
★買主負担(固定資産税+都市計画税)×351/365・・・売主に支払う
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固定資産税・都市計画税は毎年4月~5月頃に本年度の納付書が届きますが
1月1日現在の所有者の手元に郵送されますので売主は納付書が届いたら速やかに
仲介業社に連絡をし買主に精算(振り込み)をしてもらいましょう。支払い方法は事前に関係者にて協議しておくとよいでしょう。

トラブルを避けるため納付書のコピーをお忘れなく!



 

 

 

 

実際納付書が届くまでには数ヶ月先となる場合がありますのでトラブルを避けるため

念書など交わしておくと良い場合もありますね。(必要に応じてですが・・・・・)

 

 

 

ペット飼育可マンションの一例

ペット飼育可能なマンションは年々増加していますが飼育については、どこのマンションにも管理組合の規約があります。規約に従って飼わなければなければなりません。これまでに経験のなかっためずらしい例をお知らせします。マンションの購入が決定した段階で購入する物件の上下左右の住人の方々に事前に承諾書をもらうという大変な作業がありました。今回は、4室の方々が気持ちよくOKして下さいましたので晴れてご購入頂くこととなりました。通常、ペット飼育可のマンションだと管理組合のなかで「ペットクラブ」や「ペット同好会」などの部会があり情報交換をしていることはよくあります。今回のようなパターンは、初めてでした。



 

 

わんちゃんを飼うことは大変なことですネェ~

でも・・・家族の一員ですから愛犬のためならナンノソノ☆彡

ペット飼育可、マンションをご購入の際には規約内容をよく確認しておくことが必要ですね。 ちなみにこのマンションは城東区にあります『ファミールハイツ城東』でした。